家を建てるには土地が必要。（当たり前。。笑）
土地探しから家づくりを考えている我が家にとって土地探しから始めなければなりません。
すでに土地が決まっている方や、土地を持っている人がすごく羨ましい。。
今回は実際の土地探しの始め方を紹介します！
注：すでに土地が決定している方、土地を保有されている方はこの記事を飛ばしてもらって構いません
家づくりのスタート地点土地探しのはじめ方
土地探しの始め方です。当たり前のことなんですが、素人からするとここがわからないところでもあります。
この記事を読むと素人から土地探しを始め方がわかるよ！
まずは相場感、ぶち当たる壁を理解しよう！
まずは第一歩！土地の相場を知ろう！
ありきたりなスタートで申し訳ありませんが、まずは土地の相場感を知るために希望エリアをインターネットで調べることをオススメします。
これは、無料でかつ（ほぼ）最新の情報を手軽に取得できるためです。
私の場合は、スーモでまずは調べました。
スーモの場合はアプリで地図から土地を探すことができるのが便利ですよ！
初めはわからないと思いますが、調査を続けていくと候補地の相場感がわかってくると思います。
例えば、2000万の価格帯が多い地域で1800万円なら土地が狭いんだろうな、2200万だったら条件がいい？それか何か変な工事費含まれてない？
といった感覚が掴めてくると思います。
ここはあくまでも経験に近い部分がありますのでまずはやってみてましょう！
土地探しで初めにぶち当たる壁
土地探しを始めて最初にぶち当たる壁があります。
それが「条件付き土地」になります。
条件付き土地との付き合い方を素人目線で考えてみました！
まずは条件付き土地を調べてみます。
建築条件付き土地とは、文字どおり「条件」のある土地のことを指します。その条件とは、簡単にいうと「ここに家を建てる場合、決められた施工会社に依頼して家を建てる契約を結ぶこと」。これが土地の購入条件になります。
スーモHPより。（https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_knowhow/kenchikujoken_tsuki_tochi/）
購入するためには決められた施工会社での建築が必要になる場所ですね。
前述のネットで調べていくと条件付き土地は以下の特徴があることがわかります。
- 駅からの距離が割と近くて条件が良いことが多い
- 周りの土地相場と比較して安く設定されている
- まとまった分譲地になっていることが多い
建築条件付きの土地がよく見えることが多いです。
「お！良いところに手頃の土地が出てるぞ！・・・あぁ、条件付きか、、」
というのがよく起こりました。（実際に私も同じことが何度も起こりました。。）
そして、調べていくと「建築条件付き土地」を端的にいうと以下になることがわかりました。
「上に建てる家と合わせて利益を出そうとしている土地」
あるいは
「将来的に建売で売ろうとしている土地を先に公開している」
素人目線ですが、上記になるのかなという感想です。
条件付き土地って良いの？
ここはあくまでもいーぐるの私見として聞いて欲しいですが、建築条件付きの良いところをまとめてみました！
建築条件付き土地を悪く言うつもりはないので、メリットもあるのではと思います。
- 土地の場所や値段を優先したい場合はむしろ積極的に選ぶべし！
- 建てたいHMの条件付き土地が希望エリアにあれば積極的に選ぶべし！
この２点かと思います。
前述の通り、割安感があり、場所も良いところを押さえいることが多いので、家にお金をかけたくない場合はむしろ最優先に調べられたら良いのかなと思います。
そして、建てたいHMが持っている条件付き土地は一番幸せなのではとも思います。
その場合は、HMのホームページなんかを見られたら良いかなと思います。
ただ、土地を取り扱っていないHMもありますのでご注意ください。
建てたいハウスメーカーが決まっている場合
建てたいHMが決まっており、そのHMでも土地の分譲がない場合もあります。
その場合は、建築条件付きの土地は雑音にもなりますので、スーモなどで検索する場合に「建築条件なし」を検索条件に入れてから検索するようにしましょう！
そうすると、好きなHMで建てることができる土地が出てきます。
土地探しの第一歩！まとめ
土地探しの始め方ということで記事を作成しました。
まずは第一歩を進めるためにはネットで調べ始めることが大事です。
当たり前のことですが、相場感を掴むためにやったほうがいいと考えています。
徐々に知識もついてきますので、毎日とは言わず週に１回ぐらいスーモなどを閲覧することをお勧めします！
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